四年前，天都城的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售曾經(jīng)轟動(dòng)杭州。然而，當(dāng)年的“天都現(xiàn)象”并非一帆風(fēng)順，由于開(kāi)發(fā)節(jié)奏與城市區(qū)域規(guī)劃相脫節(jié)，由于超級(jí)大盤(pán)的開(kāi)發(fā)屬于行業(yè)新課題，探索過(guò)程中難免走些彎路，天都城曾經(jīng)在市場(chǎng)上沉寂了三年之久。
然而，土地開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)7000余畝的“樓盤(pán)巨人”，終究醒來(lái)了！今年初，“天泉組團(tuán)”開(kāi)盤(pán)引起熱銷(xiāo)；上月底，“天水組團(tuán)”開(kāi)盤(pán)引起熱搶?zhuān)槐驹?/span>21日，天都新推180余套公寓，更是一天之內(nèi)被搶購(gòu)一空。市場(chǎng)已經(jīng)作出證明：經(jīng)過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整，天都城的第二輪開(kāi)發(fā)策略是成功的。天都城正在再創(chuàng)輝煌。
很少有大盤(pán)有過(guò)“成功—挫折—再成功”的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷，冷靜反思，天都城的開(kāi)發(fā)模式在房地產(chǎn)行業(yè)中確實(shí)具有樣本意義。
確立“新城鎮(zhèn)”理念：天都城不僅僅是個(gè)大盤(pán)，其高標(biāo)準(zhǔn)的配套具有了區(qū)域輻射功能
去年底，法國(guó)來(lái)了一批省長(zhǎng)、市長(zhǎng)、議員考察天都城，尋求雙方合作前景。今年6月，又一批法國(guó)官員與文化界人士重訪天都。法國(guó)碧西市市長(zhǎng)對(duì)天都實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)何勇先生表示敬意：“我管著的城市才4萬(wàn)人口，而你開(kāi)發(fā)的天都城入住人口將超過(guò)10萬(wàn)。我是市長(zhǎng)，你是城長(zhǎng)。”
開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不是市長(zhǎng)，也不是“城長(zhǎng)”，但開(kāi)發(fā)天都城這樣將有10萬(wàn)人居住的超級(jí)大盤(pán)，開(kāi)發(fā)商還真的得像市長(zhǎng)那樣統(tǒng)籌考慮方方面面的問(wèn)題。
經(jīng)過(guò)幾年的磨合摸索，開(kāi)發(fā)商明白了“天都城應(yīng)該是什么”。她不是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓盤(pán)，不能按照樓盤(pán)的套路去開(kāi)發(fā)；天都城應(yīng)該是一處現(xiàn)代新城鎮(zhèn)，其開(kāi)發(fā)必須按照城市的規(guī)律去謀篇布局。這一設(shè)想與建設(shè)部不謀而合。建設(shè)部中國(guó)新城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組得知天都城的開(kāi)發(fā)思路后，將其定為“新城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)示范”，希望天都城能夠總結(jié)出新城鎮(zhèn)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)與理論。
天都城與其他樓盤(pán)因此有了顯著的區(qū)別，主要在兩方面：一是進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的各項(xiàng)配套。名校、名醫(yī)院、大型超市、五星標(biāo)準(zhǔn)酒店、面積超千畝的主題文化公園。二是導(dǎo)入可持續(xù)發(fā)展、有助提升區(qū)域品質(zhì)的新興產(chǎn)業(yè)。與浙江理工大學(xué)共同培育時(shí)裝創(chuàng)意設(shè)計(jì)基地；利用現(xiàn)有配套的公園與酒店，發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)；與西安飛機(jī)制造公司合作，設(shè)立民用飛機(jī)銷(xiāo)售展示中心，并延伸到飛機(jī)駕駛俱樂(lè)部及培訓(xùn)；與法國(guó)著名紅酒商合作，建立法蘭西紅酒文化展示與推廣基地。
天都城提出要建立“社會(huì)生態(tài)平衡”，正是從新城鎮(zhèn)理念出發(fā)的結(jié)果。
與政府跳雙人舞：大盤(pán)必須有政府控規(guī)先期介入，天都城從孤立的“衛(wèi)星城”變成杭州東北部居住中心的一部分
天都城的初期開(kāi)發(fā)，只考慮了企業(yè)與項(xiàng)目的局部狀況，而忽視了項(xiàng)目與政府城市區(qū)域規(guī)劃之間的有效銜接。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏超越了政府區(qū)域規(guī)劃，帶來(lái)了一系列問(wèn)題，最主要的就是，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)建好了區(qū)域道路、管道三通，卻無(wú)法交接給政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行日常運(yùn)轉(zhuǎn)與維護(hù)；同時(shí)，早期房子可以交付，但業(yè)主卻不能方便入住。
事實(shí)證明，像天都城這樣的超級(jí)大盤(pán)，是無(wú)法關(guān)起門(mén)來(lái)“自給自足”的。
直到去年年底，杭州市規(guī)劃局《東北部區(qū)域規(guī)劃》完成了編制，天都城融入城市整體有了法規(guī)依據(jù)。一度停步不前的天都城獲得了本質(zhì)性的飛躍：有了政府《控規(guī)》的保障后，原來(lái)呈積淀狀態(tài)的眾多配套資源、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃中一些優(yōu)勢(shì)元素，開(kāi)始釋放出空前活力。天都城業(yè)主與潛在消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的成功有了足夠的信心：因?yàn)檎摹犊匾?guī)》出臺(tái)，天都城主要配套的承諾者，從開(kāi)發(fā)商變成了政府。
杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師王寧稱(chēng)：天都城所規(guī)劃的配套，確實(shí)屬于高起點(diǎn)、高密度；在納入政府的區(qū)域性控制規(guī)劃后，一方面天都城的配套成了區(qū)域配套的共享部分；另一方面，政府也考慮了某些企業(yè)無(wú)法完成的公共配套，如地鐵、公交、大型商業(yè)中心等，使天都城的宜居性得到了完善和加強(qiáng)。
據(jù)政府的區(qū)域控規(guī)，杭州城東北將是一處入住人口規(guī)模達(dá)40萬(wàn)的大型生態(tài)居住中心，而天都城將是這一區(qū)域的龍頭項(xiàng)目，其“龍頭”作用不僅體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)規(guī)模最大、動(dòng)作最快等方面，還體現(xiàn)在企業(yè)的配套力度大，配套資源優(yōu)質(zhì)等方面。
建立社會(huì)生態(tài)系統(tǒng)：引進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，建成后的天都城還將不斷“生長(zhǎng)”
經(jīng)過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整后的天都城，提出了建立“社會(huì)生態(tài)系統(tǒng)”的原創(chuàng)性概念：即除了要有名校、名醫(yī)院、名商家、便捷交通等強(qiáng)大的生活配套設(shè)施，還要考慮作為現(xiàn)代新城鎮(zhèn)的“自我成長(zhǎng)機(jī)制”；著力培育可持續(xù)發(fā)展且提升區(qū)域品質(zhì)的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，將成為天都城主要的一大“成長(zhǎng)機(jī)制”；有了區(qū)域的特色產(chǎn)業(yè)，將帶來(lái)一系列良性發(fā)展，新城鎮(zhèn)的“社會(huì)生態(tài)系統(tǒng)”才能得以平衡。
天都城的產(chǎn)業(yè)培育具有前瞻性，而且大手筆。
考慮到天都城必須優(yōu)先考慮宜居功能，開(kāi)發(fā)為區(qū)域產(chǎn)業(yè)作定位時(shí)，遵循了兩大原則：即“可持續(xù)發(fā)展原則”與“新型時(shí)尚產(chǎn)業(yè)”，力求與居住功能實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。目前已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有三項(xiàng)。
時(shí)裝創(chuàng)意設(shè)計(jì)。杭州是時(shí)尚之都，近年杭派女裝逐漸打響品牌；而天都城所在的余杭區(qū)更是“傳統(tǒng)絲綢之府”的大本營(yíng)。而目前的杭州，時(shí)裝業(yè)的上游龍頭——“創(chuàng)意設(shè)計(jì)”還缺乏真正有影響力的特色街區(qū)、部落族群。天都城在艾菲爾鐵塔下的中心廣場(chǎng)，辟出了數(shù)萬(wàn)平方米的黃金店鋪，三年內(nèi)免費(fèi)提供給時(shí)裝創(chuàng)意設(shè)計(jì)師，作為設(shè)計(jì)創(chuàng)作及展示的場(chǎng)所。上月底，天都實(shí)業(yè)公司與浙江理工大學(xué)正式簽下協(xié)議，天都城作為學(xué)院固定的創(chuàng)意基地；雙方將合作拓展天都城的時(shí)裝產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，力爭(zhēng)在較短時(shí)間內(nèi)打造成國(guó)內(nèi)時(shí)裝業(yè)的設(shè)計(jì)、發(fā)布與展示平臺(tái)。時(shí)裝創(chuàng)意設(shè)計(jì)是高智慧、高技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，其對(duì)天都城的正面影響力將是深遠(yuǎn)而廣泛的。
休閑度假產(chǎn)業(yè)。天都城開(kāi)發(fā)初期“先建公園再造房子”，投入巨資開(kāi)發(fā)建設(shè)了占地上千畝“歡樂(lè)世紀(jì)公園”，高品位的歐洲特色風(fēng)情街區(qū)，不但具有觀光功能，同時(shí)有很強(qiáng)的參與性，“世紀(jì)公園”迅速成了區(qū)域亮點(diǎn)。目前公園已經(jīng)成為當(dāng)?shù)丶爸苓吶巳旱男蓍e中心、婚慶攝像熱點(diǎn)。去年底投入使用的天都城度假酒店，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、裝修，完全具備了承接高檔商務(wù)活動(dòng)及休閑度假的能力。
國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)。天都城建筑與景觀環(huán)境具有濃郁的法蘭西特色。去年起，法國(guó)政府考察團(tuán)及民間文化交流機(jī)構(gòu)數(shù)次考察天都城，雙方建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。今年的“西博會(huì)”，在天都城將上演一系列“西博會(huì)項(xiàng)目”，預(yù)計(jì)將有法國(guó)紅酒節(jié)、浪漫薰衣草、法系汽車(chē)展、法國(guó)時(shí)裝模特選秀等一系列法式時(shí)尚文化大餐。其中部分項(xiàng)目將于西博會(huì)后長(zhǎng)期落戶天都城，為天都城的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)注入國(guó)際元素。
與國(guó)內(nèi)惟一的國(guó)家級(jí)航空產(chǎn)業(yè)基地——西安閻良航空產(chǎn)業(yè)管理委員會(huì)聯(lián)手，在天都城設(shè)立中國(guó)大地第一家“通用飛機(jī)銷(xiāo)售服務(wù)中心”。同時(shí)，還將與飛行俱樂(lè)部、飛機(jī)培訓(xùn)學(xué)校掛鉤，開(kāi)拓深度服務(wù)。西安閻良航空產(chǎn)業(yè)基地十分看好“長(zhǎng)三角”，認(rèn)為通用飛機(jī)市場(chǎng)必將率先在“長(zhǎng)三角”開(kāi)始并趨向成熟，對(duì)天都城設(shè)立飛機(jī)展示銷(xiāo)售窗口的市場(chǎng)前景十分看好。事實(shí)上，上周日“通用飛機(jī)銷(xiāo)售服務(wù)中心”剛剛宣布成立，即有大量電話打進(jìn)，咨詢(xún)私人購(gòu)買(mǎi)飛機(jī)的具體事宜。
天都城時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的培育，實(shí)現(xiàn)了樓盤(pán)的“可居可游可創(chuàng)業(yè)”，這對(duì)區(qū)域品質(zhì)的提升意義將是長(zhǎng)遠(yuǎn)的。重視新建區(qū)域的“社會(huì)生態(tài)”，不僅能夠通過(guò)“職住相對(duì)平衡”來(lái)解決城市的交通壓力；它同時(shí)也是區(qū)域的深層次配套，更是區(qū)域未來(lái)的活力與升值潛力所在。
東北部的房?jī)r(jià)“秤砣”：樓盤(pán)中高檔樓價(jià)大眾化
去年，市委書(shū)記王國(guó)平考察東北部時(shí)，正式提出了“東北部生態(tài)型居住中心”的概念。這一區(qū)域由丁橋一期、丁橋二期居住區(qū)、半山田園居住區(qū)、長(zhǎng)睦居住區(qū)、天都城和下城科技園區(qū)等緊密聯(lián)系在一起，形成一個(gè)集生態(tài)、和諧、休閑、產(chǎn)業(yè)、居住為一體的“重要衛(wèi)星城”和杭州東北部生態(tài)型核心居住區(qū)。
杭州的東北部，曾經(jīng)在工業(yè)化時(shí)期獲得了第一次輝煌。但時(shí)過(guò)境遷，杭州朝大都市方向發(fā)展過(guò)程中，當(dāng)年的“東北部”郊區(qū)必須重新進(jìn)行功能定位，這是臨平副城與杭州主城無(wú)縫對(duì)接的重要區(qū)域。當(dāng)大都市交通格局基本成型，當(dāng)企業(yè)陸續(xù)搬遷至專(zhuān)門(mén)的工業(yè)區(qū)，東北部的宜居性彰顯出來(lái)了，樓市也因此爆發(fā)出全新活力。
天都城是東北部區(qū)域動(dòng)作最早、規(guī)模最大、配套高規(guī)格的核心居住區(qū)。是天都城帶熱了區(qū)域，推動(dòng)了東北部居住中心的提前成型。
天都城400余萬(wàn)平方米(約3萬(wàn)套)的開(kāi)發(fā)總量，不可避免地成了城市東北部的樓市風(fēng)向標(biāo)。因?yàn)槭莻€(gè)“超級(jí)盤(pán)”或者說(shuō)是“新城鎮(zhèn)”，天都城一直堅(jiān)持著“中高檔品質(zhì)，大眾化價(jià)位”的策略，從四五年前的2000多元開(kāi)盤(pán)價(jià)到現(xiàn)在5000多元，一直是東北部區(qū)域同類(lèi)樓盤(pán)中最低均價(jià)。
杭州樓市的各大板塊中，杭州東北部的房?jī)r(jià)一直偏低，天都城有著必然影響。在一定程度上，天都城的房?jī)r(jià)，就是東北部區(qū)域房?jī)r(jià)的“秤砣”。只要天都城在持續(xù)有效供應(yīng)產(chǎn)品，杭州東北部的房?jī)r(jià)必然會(huì)處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
天都城，區(qū)域領(lǐng)軍樓盤(pán)，正在深刻地改變著杭城東北部！
來(lái)源： 每日商報(bào) 作者： 陳永耀 詹軍
然而，土地開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)7000余畝的“樓盤(pán)巨人”，終究醒來(lái)了！今年初，“天泉組團(tuán)”開(kāi)盤(pán)引起熱銷(xiāo)；上月底，“天水組團(tuán)”開(kāi)盤(pán)引起熱搶?zhuān)槐驹?/span>21日，天都新推180余套公寓，更是一天之內(nèi)被搶購(gòu)一空。市場(chǎng)已經(jīng)作出證明：經(jīng)過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整，天都城的第二輪開(kāi)發(fā)策略是成功的。天都城正在再創(chuàng)輝煌。
很少有大盤(pán)有過(guò)“成功—挫折—再成功”的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷，冷靜反思，天都城的開(kāi)發(fā)模式在房地產(chǎn)行業(yè)中確實(shí)具有樣本意義。
確立“新城鎮(zhèn)”理念：天都城不僅僅是個(gè)大盤(pán)，其高標(biāo)準(zhǔn)的配套具有了區(qū)域輻射功能
去年底，法國(guó)來(lái)了一批省長(zhǎng)、市長(zhǎng)、議員考察天都城，尋求雙方合作前景。今年6月，又一批法國(guó)官員與文化界人士重訪天都。法國(guó)碧西市市長(zhǎng)對(duì)天都實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)何勇先生表示敬意：“我管著的城市才4萬(wàn)人口，而你開(kāi)發(fā)的天都城入住人口將超過(guò)10萬(wàn)。我是市長(zhǎng)，你是城長(zhǎng)。”
開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不是市長(zhǎng)，也不是“城長(zhǎng)”，但開(kāi)發(fā)天都城這樣將有10萬(wàn)人居住的超級(jí)大盤(pán)，開(kāi)發(fā)商還真的得像市長(zhǎng)那樣統(tǒng)籌考慮方方面面的問(wèn)題。
經(jīng)過(guò)幾年的磨合摸索，開(kāi)發(fā)商明白了“天都城應(yīng)該是什么”。她不是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓盤(pán)，不能按照樓盤(pán)的套路去開(kāi)發(fā)；天都城應(yīng)該是一處現(xiàn)代新城鎮(zhèn)，其開(kāi)發(fā)必須按照城市的規(guī)律去謀篇布局。這一設(shè)想與建設(shè)部不謀而合。建設(shè)部中國(guó)新城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組得知天都城的開(kāi)發(fā)思路后，將其定為“新城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)示范”，希望天都城能夠總結(jié)出新城鎮(zhèn)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)與理論。
天都城與其他樓盤(pán)因此有了顯著的區(qū)別，主要在兩方面：一是進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的各項(xiàng)配套。名校、名醫(yī)院、大型超市、五星標(biāo)準(zhǔn)酒店、面積超千畝的主題文化公園。二是導(dǎo)入可持續(xù)發(fā)展、有助提升區(qū)域品質(zhì)的新興產(chǎn)業(yè)。與浙江理工大學(xué)共同培育時(shí)裝創(chuàng)意設(shè)計(jì)基地；利用現(xiàn)有配套的公園與酒店，發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)；與西安飛機(jī)制造公司合作，設(shè)立民用飛機(jī)銷(xiāo)售展示中心，并延伸到飛機(jī)駕駛俱樂(lè)部及培訓(xùn)；與法國(guó)著名紅酒商合作，建立法蘭西紅酒文化展示與推廣基地。
天都城提出要建立“社會(huì)生態(tài)平衡”，正是從新城鎮(zhèn)理念出發(fā)的結(jié)果。
與政府跳雙人舞：大盤(pán)必須有政府控規(guī)先期介入，天都城從孤立的“衛(wèi)星城”變成杭州東北部居住中心的一部分
天都城的初期開(kāi)發(fā)，只考慮了企業(yè)與項(xiàng)目的局部狀況，而忽視了項(xiàng)目與政府城市區(qū)域規(guī)劃之間的有效銜接。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏超越了政府區(qū)域規(guī)劃，帶來(lái)了一系列問(wèn)題，最主要的就是，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)建好了區(qū)域道路、管道三通，卻無(wú)法交接給政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行日常運(yùn)轉(zhuǎn)與維護(hù)；同時(shí)，早期房子可以交付，但業(yè)主卻不能方便入住。
事實(shí)證明，像天都城這樣的超級(jí)大盤(pán)，是無(wú)法關(guān)起門(mén)來(lái)“自給自足”的。
直到去年年底，杭州市規(guī)劃局《東北部區(qū)域規(guī)劃》完成了編制，天都城融入城市整體有了法規(guī)依據(jù)。一度停步不前的天都城獲得了本質(zhì)性的飛躍：有了政府《控規(guī)》的保障后，原來(lái)呈積淀狀態(tài)的眾多配套資源、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃中一些優(yōu)勢(shì)元素，開(kāi)始釋放出空前活力。天都城業(yè)主與潛在消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的成功有了足夠的信心：因?yàn)檎摹犊匾?guī)》出臺(tái)，天都城主要配套的承諾者，從開(kāi)發(fā)商變成了政府。
杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師王寧稱(chēng)：天都城所規(guī)劃的配套，確實(shí)屬于高起點(diǎn)、高密度；在納入政府的區(qū)域性控制規(guī)劃后，一方面天都城的配套成了區(qū)域配套的共享部分；另一方面，政府也考慮了某些企業(yè)無(wú)法完成的公共配套，如地鐵、公交、大型商業(yè)中心等，使天都城的宜居性得到了完善和加強(qiáng)。
據(jù)政府的區(qū)域控規(guī)，杭州城東北將是一處入住人口規(guī)模達(dá)40萬(wàn)的大型生態(tài)居住中心，而天都城將是這一區(qū)域的龍頭項(xiàng)目，其“龍頭”作用不僅體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)規(guī)模最大、動(dòng)作最快等方面，還體現(xiàn)在企業(yè)的配套力度大，配套資源優(yōu)質(zhì)等方面。
建立社會(huì)生態(tài)系統(tǒng)：引進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，建成后的天都城還將不斷“生長(zhǎng)”
經(jīng)過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整后的天都城，提出了建立“社會(huì)生態(tài)系統(tǒng)”的原創(chuàng)性概念：即除了要有名校、名醫(yī)院、名商家、便捷交通等強(qiáng)大的生活配套設(shè)施，還要考慮作為現(xiàn)代新城鎮(zhèn)的“自我成長(zhǎng)機(jī)制”；著力培育可持續(xù)發(fā)展且提升區(qū)域品質(zhì)的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，將成為天都城主要的一大“成長(zhǎng)機(jī)制”；有了區(qū)域的特色產(chǎn)業(yè)，將帶來(lái)一系列良性發(fā)展，新城鎮(zhèn)的“社會(huì)生態(tài)系統(tǒng)”才能得以平衡。
天都城的產(chǎn)業(yè)培育具有前瞻性，而且大手筆。
考慮到天都城必須優(yōu)先考慮宜居功能，開(kāi)發(fā)為區(qū)域產(chǎn)業(yè)作定位時(shí)，遵循了兩大原則：即“可持續(xù)發(fā)展原則”與“新型時(shí)尚產(chǎn)業(yè)”，力求與居住功能實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。目前已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有三項(xiàng)。
時(shí)裝創(chuàng)意設(shè)計(jì)。杭州是時(shí)尚之都，近年杭派女裝逐漸打響品牌；而天都城所在的余杭區(qū)更是“傳統(tǒng)絲綢之府”的大本營(yíng)。而目前的杭州，時(shí)裝業(yè)的上游龍頭——“創(chuàng)意設(shè)計(jì)”還缺乏真正有影響力的特色街區(qū)、部落族群。天都城在艾菲爾鐵塔下的中心廣場(chǎng)，辟出了數(shù)萬(wàn)平方米的黃金店鋪，三年內(nèi)免費(fèi)提供給時(shí)裝創(chuàng)意設(shè)計(jì)師，作為設(shè)計(jì)創(chuàng)作及展示的場(chǎng)所。上月底，天都實(shí)業(yè)公司與浙江理工大學(xué)正式簽下協(xié)議，天都城作為學(xué)院固定的創(chuàng)意基地；雙方將合作拓展天都城的時(shí)裝產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，力爭(zhēng)在較短時(shí)間內(nèi)打造成國(guó)內(nèi)時(shí)裝業(yè)的設(shè)計(jì)、發(fā)布與展示平臺(tái)。時(shí)裝創(chuàng)意設(shè)計(jì)是高智慧、高技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，其對(duì)天都城的正面影響力將是深遠(yuǎn)而廣泛的。
休閑度假產(chǎn)業(yè)。天都城開(kāi)發(fā)初期“先建公園再造房子”，投入巨資開(kāi)發(fā)建設(shè)了占地上千畝“歡樂(lè)世紀(jì)公園”，高品位的歐洲特色風(fēng)情街區(qū)，不但具有觀光功能，同時(shí)有很強(qiáng)的參與性，“世紀(jì)公園”迅速成了區(qū)域亮點(diǎn)。目前公園已經(jīng)成為當(dāng)?shù)丶爸苓吶巳旱男蓍e中心、婚慶攝像熱點(diǎn)。去年底投入使用的天都城度假酒店，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、裝修，完全具備了承接高檔商務(wù)活動(dòng)及休閑度假的能力。
國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)。天都城建筑與景觀環(huán)境具有濃郁的法蘭西特色。去年起，法國(guó)政府考察團(tuán)及民間文化交流機(jī)構(gòu)數(shù)次考察天都城，雙方建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。今年的“西博會(huì)”，在天都城將上演一系列“西博會(huì)項(xiàng)目”，預(yù)計(jì)將有法國(guó)紅酒節(jié)、浪漫薰衣草、法系汽車(chē)展、法國(guó)時(shí)裝模特選秀等一系列法式時(shí)尚文化大餐。其中部分項(xiàng)目將于西博會(huì)后長(zhǎng)期落戶天都城，為天都城的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)注入國(guó)際元素。
與國(guó)內(nèi)惟一的國(guó)家級(jí)航空產(chǎn)業(yè)基地——西安閻良航空產(chǎn)業(yè)管理委員會(huì)聯(lián)手，在天都城設(shè)立中國(guó)大地第一家“通用飛機(jī)銷(xiāo)售服務(wù)中心”。同時(shí)，還將與飛行俱樂(lè)部、飛機(jī)培訓(xùn)學(xué)校掛鉤，開(kāi)拓深度服務(wù)。西安閻良航空產(chǎn)業(yè)基地十分看好“長(zhǎng)三角”，認(rèn)為通用飛機(jī)市場(chǎng)必將率先在“長(zhǎng)三角”開(kāi)始并趨向成熟，對(duì)天都城設(shè)立飛機(jī)展示銷(xiāo)售窗口的市場(chǎng)前景十分看好。事實(shí)上，上周日“通用飛機(jī)銷(xiāo)售服務(wù)中心”剛剛宣布成立，即有大量電話打進(jìn)，咨詢(xún)私人購(gòu)買(mǎi)飛機(jī)的具體事宜。
天都城時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的培育，實(shí)現(xiàn)了樓盤(pán)的“可居可游可創(chuàng)業(yè)”，這對(duì)區(qū)域品質(zhì)的提升意義將是長(zhǎng)遠(yuǎn)的。重視新建區(qū)域的“社會(huì)生態(tài)”，不僅能夠通過(guò)“職住相對(duì)平衡”來(lái)解決城市的交通壓力；它同時(shí)也是區(qū)域的深層次配套，更是區(qū)域未來(lái)的活力與升值潛力所在。
東北部的房?jī)r(jià)“秤砣”：樓盤(pán)中高檔樓價(jià)大眾化
去年，市委書(shū)記王國(guó)平考察東北部時(shí)，正式提出了“東北部生態(tài)型居住中心”的概念。這一區(qū)域由丁橋一期、丁橋二期居住區(qū)、半山田園居住區(qū)、長(zhǎng)睦居住區(qū)、天都城和下城科技園區(qū)等緊密聯(lián)系在一起，形成一個(gè)集生態(tài)、和諧、休閑、產(chǎn)業(yè)、居住為一體的“重要衛(wèi)星城”和杭州東北部生態(tài)型核心居住區(qū)。
杭州的東北部，曾經(jīng)在工業(yè)化時(shí)期獲得了第一次輝煌。但時(shí)過(guò)境遷，杭州朝大都市方向發(fā)展過(guò)程中，當(dāng)年的“東北部”郊區(qū)必須重新進(jìn)行功能定位，這是臨平副城與杭州主城無(wú)縫對(duì)接的重要區(qū)域。當(dāng)大都市交通格局基本成型，當(dāng)企業(yè)陸續(xù)搬遷至專(zhuān)門(mén)的工業(yè)區(qū)，東北部的宜居性彰顯出來(lái)了，樓市也因此爆發(fā)出全新活力。
天都城是東北部區(qū)域動(dòng)作最早、規(guī)模最大、配套高規(guī)格的核心居住區(qū)。是天都城帶熱了區(qū)域，推動(dòng)了東北部居住中心的提前成型。
天都城400余萬(wàn)平方米(約3萬(wàn)套)的開(kāi)發(fā)總量，不可避免地成了城市東北部的樓市風(fēng)向標(biāo)。因?yàn)槭莻€(gè)“超級(jí)盤(pán)”或者說(shuō)是“新城鎮(zhèn)”，天都城一直堅(jiān)持著“中高檔品質(zhì)，大眾化價(jià)位”的策略，從四五年前的2000多元開(kāi)盤(pán)價(jià)到現(xiàn)在5000多元，一直是東北部區(qū)域同類(lèi)樓盤(pán)中最低均價(jià)。
杭州樓市的各大板塊中，杭州東北部的房?jī)r(jià)一直偏低，天都城有著必然影響。在一定程度上，天都城的房?jī)r(jià)，就是東北部區(qū)域房?jī)r(jià)的“秤砣”。只要天都城在持續(xù)有效供應(yīng)產(chǎn)品，杭州東北部的房?jī)r(jià)必然會(huì)處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
天都城，區(qū)域領(lǐng)軍樓盤(pán)，正在深刻地改變著杭城東北部！
來(lái)源： 每日商報(bào) 作者： 陳永耀 詹軍
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