愛麗山莊二期-賴特自然式房型效果圖
7月14日早上，中國指數(shù)研究院杭州分院TOP研究組一行三人到浙江廣廈，與企業(yè)的高層做了專訪。專訪內容就浙江廣廈近幾年的經營業(yè)績、區(qū)域市場布局及重點市場經營狀況、企業(yè)核心競爭能力、未來發(fā)展戰(zhàn)略以及企業(yè)對于未來房地產環(huán)境變化的觀點看法等內容展開。
浙江廣廈作為國內起步較早的房地產開發(fā)商，在國內有很多經典項目，如杭州的“西湖時代廣場”、“天都城”、“戈雅公寓”，西安的“水岸東方”，南京的“長江路九號”等。回顧過去幾年，浙江廣廈前行的腳步放緩了很多，與一同成長起來的綠城、濱江等一線企業(yè)相比，具有明顯的差距。原因在于，2001-2004年的4年高速擴張，2005年浙江廣廈調整了擴張節(jié)奏，呈現(xiàn)出業(yè)務收縮的態(tài)勢，自2006年以后，企業(yè)提出要“穩(wěn)字當頭”的經營思路，規(guī)避風險，因此2008年房產行業(yè)調整并未對浙江廣廈產生不利的影響。
2009年房地產行業(yè)為GDP保八作出了極大貢獻的同時，國內絕大多數(shù)房產企業(yè)也借此機會賺了個盆滿缽滿，但是浙江廣廈卻是個例外，2009年浙江廣廈在售的項目多是尾盤，經營業(yè)績的取得主要是依靠西安的水岸東方項目和杭州的天都城。進入2010年，浙江廣廈對于未來3-5年間企業(yè)的發(fā)展亦有了新的規(guī)劃，主要是包括公司的管理層職能及工作內容、浙江廣廈品牌建設、產品銷售、城市進入、土地儲備和企業(yè)融資等方面：
第一，浙江廣廈會加強管理層的管控能力，改善母公司對子公司控制較少的局面；公司還成立了相應的新部門，如法務部、計劃發(fā)展部等；公司對于原有的制度進行了梳理、更新，加大加強了制度的執(zhí)行力度。
第二，浙江廣廈在品牌建設方面，也有具體的措施。天都城作為浙江廣廈開發(fā)了近十年的超級大盤，公司要以天都城為突破口，整合資源逐步實施品牌統(tǒng)一化戰(zhàn)略。2010年4月，浙江廣廈與杭州文廣達成了戰(zhàn)略合作，接下來企業(yè)還計劃與浙江知名的平媒、紙媒合作，強化支撐浙江廣廈品牌價值的能力。此外，浙江廣廈還以天都城為試點，建立了產品標準化、規(guī)范化的生產流程，隨著該流程的成熟化，公司會逐步在其他項目上進行推廣。
第三，公司下半年或者在明年上半年會推出天都城項目中的愛尚公寓和溫莎兩個組團，這兩個組團是目前廣廈著力打造的高品質產品，戶型面積主要是以90-140平方米為主，建筑風格仍是濃郁的法蘭西風情。此外，公司還會把愛麗山莊二期打造成為頂級別墅。
第四，2009年，公司取得了天都城項目區(qū)域623畝土地的開發(fā)使用權，爭取在3-5年完成這批土地的開發(fā)，并轉化為企業(yè)的營業(yè)收入。除此之外，再無其余土地儲備，考慮到未來2年的開發(fā)需要，浙江廣廈會根據(jù)自身實力增加土地儲備，拿地區(qū)域會以江浙滬皖等二三線城市為重點。
第五，公司近期積極融資，并會將資金主要用于天都城的開發(fā)，以加快產出，為后期的公司的新項目開發(fā)準備資金。
訪談的最后，公司高層始終強調浙江廣廈在未來的發(fā)展路上仍然會“穩(wěn)字當頭、實力開發(fā)”的的經營思路。
（來源：杭州搜房網）
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